南馬込 戸建
物件写真
南馬込、土地72坪の物件です。
【駐車場】：賃貸中（30,000円/月）
【２階】 ：賃貸中（243,000円/月）
【１階】 ：賃貸中 or 居住
次のような投資戦略を考えることもできます。
■２０年間（仮に20年としました）
賃貸にて表面利回り3.54%で運用するとします。
【駐車場】：賃貸（15,000円/月）
【２階】 ：賃貸（243,000円/月）
【１階】 ：賃貸（243,000円/月）
予定年間賃料収入（6,012,000円/年） × 20年 ＝ 120,240,000円
■２０年後（仮に20年としました）
建物の経年劣化（築51年になる）を考慮して、取り壊し更地としてご売却するとします。
土地は経年劣化しません。
20年後、73坪もの整形地を売却し、収益計上することが出来ます。
※現在の土地部分に関する査定価格はお問い合わせください。
南馬込4丁目の本物件は、地元で人気の梅田小学校の学区内であり、ファミリー層の根強く安定的な賃貸需要を期待できる物件となっております。
- 種別
- 中古売戸建
- 所在地
- 東京都大田区南馬込４丁目１８－２１
- 販売価格
- 16,980 万円 (税込)
- 交通
- 都営浅草線「西馬込」 徒歩10分
- 用途地域
- １種低層
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 100％
- 地積
- 239.04㎡ (72.3坪) (公簿)
- 土地権利
- 所有権
- 構造
- 木造
- 階層
- 2階建
- 築年月
- 1993年03月(築32年)
- 間取り
- 6SLDK
- 建物面積
- １階97.30㎡ ２階97.30㎡ 合計194.6㎡ 58.86坪
- 接道状況
- 西側 公道 接道幅4.2m 接面17.4m 南側 公道 接道幅3.6m 接面14.3m
- 駐車場
- 有 2台
- 現況
- 居住中
- 引渡
- 相談
- 取引態様
- 一般
- 物件番号
- 107323
- バス・トイレ・洗面所
- 追焚機能/浴室乾燥機/温水洗浄便座/浴室暖房/ミストサウナ/浴室暖房
- バルコニー・庭
- 庭/ウッドデッキ/縁側/ウッドデッキ
- セキュリティー
- モニタ付インターホン
- キッチン
- 食器洗浄乾燥機/システムキッチン
- 収納
- クローゼット/シューズＷＩＣ
- 駐車場
- 平面駐車場
- 工法・構造・仕様
- 駐車場２台分
- 立地・環境
- 日当り良好/閑静な住宅街
- 取扱店舗名
- リノベ不動産｜代官山駅店
- 会社名
- 株式会社クラウドマーケット
- 会社住所
- 東京都渋谷区恵比寿西1-34-23代官山トキビル203
- 電話番号
- 03-6433-5788
- 免許番号
- 東京都知事 (1) 第109458号
- 情報公開日
- 2024/09/10
- 次回更新予定日
- 情報提供より8日以内に更新
- 取引条件有効期限
- -
- お支払シミュレーション月々のみ
-
- 中古売戸建
- 16,980 万円
+- 参考リノベ費用
- 500 万円
+- 提携ローン
- 1.47 %
=- 毎月のお支払
- 532,645 円
